Zillow лишился тысяч объявлений о продаже недвижимости из-за антимонопольного конфликта

Популярный сервис по поиску жилья Zillow столкнулся с резким сокращением базы объектов в Чикаго. Это произошло сразу после подачи судебного иска, в котором компания обвинила оператора частной сети объявлений и крупнейшее брокерское агентство в сговоре с целью сокрытия данных о продаже домов от рядовых потребителей.

Суть претензий и масштаб сокращения базы

По данным местных СМИ, пользователи Zillow и Trulia внезапно обнаружили, что количество доступных предложений в Чикаго и его пригородах значительно уменьшилось. Если раньше на Zillow отображалось около 5000 объектов, то теперь их число сократилось до 1700. При этом альтернативные платформы, такие как Redfin и Realtor.com, продолжают показывать от 5000 до 8000 объявлений, что подтверждает избирательный характер блокировки данных.

Обвинения в создании закрытых сетей

В антимонопольном иске Zillow утверждает, что компании Midwest Real Estate Data LLC (MRED) и Compass создали искусственные барьеры для доступа к информации. MRED является оператором единой системы обмена данными о недвижимости (MLS — база, где профессиональные участники рынка делятся информацией об объектах), а Compass — доминирующим брокерским агентством в регионе.

В исковом заявлении выделены следующие ключевые претензии:

• Создание «частных сетей объявлений» (PLN), которые скрывают информацию о домах за своеобразной «бархатной ширмой».
• Намеренное ограничение прозрачности рынка для получения конкурентных преимуществ.
• Блокировка доступа к актуальным данным для сервисов, которые стремятся сделать рынок жилья более открытым.

Механизмы манипуляции рынком

В материалах дела указывается, что Compass использует тактику сокрытия объявлений для привлечения клиентов в свое агентство. Покупателей заманивают обещанием эксклюзивного доступа к объектам, которые невозможно найти в открытых источниках без регистрации в системе брокера. В обзоре отмечается, что такая стратегия позволяет компании максимизировать прибыль, замыкая сделки внутри себя, когда агенты одной фирмы представляют интересы и продавца, и покупателя одновременно. По словам представителей Zillow, отсутствие контроля над подобным сговором нанесет долгосрочный ущерб всем участникам рынка недвижимости.